מעבר דירה – איך לתכנן כדי לא לחרוג מהההוצאות?

כדי לעבור דירה בקלות, צריך לעשות תכנון.

איך מתכננים מעבר דירה? מה צריך לדעת?

אז קודם כל, נתחיל עם ברכות: שיהיה בשעה טובה ומוצלחת ושתהנו מהדירה שרכשתם.

רכישת דירה למגורים היא עניין חשוב ויש לו השלכות על חיי האדם והמשפחה שיגורו בדירה, גם השלכות רגשיות וגם השלכות כלכליות. ובכלל, קניית דירה זאת הוצאה מאוד גדולה, ייתכן שזאת ההוצאה הגדולה ביותר שזוג יעשה בחייו הפרטיים.

חשוב לזכור בזמן רכישת דירה שמלבד מחיר הדירה המוצהר, יש מסביב עוד הרבה הוצאות שצריך לקחת בחשבון: יש הוצאות עבור מתווך, עורך דין, מיסים שהמדינה גובה ועוד. אם הדירה חדשה, הרבה פעמים רוצים לשדרג אותה ונכנסים להוצאות נוספות של מטבח, ארונות, ברזים יותר טובים וכו. אם הדירה מיד שניה, הרבה פעמים רוצים לסייד, לשפץ, להחליף…

כל השיפוצים והשיפורים האלה עולים הרבה כסף. צריך להתכונן לקראת ההוצאות החד פעמיות האלה.

מה יכול לקרות כאשר לא מתכננים מעבר דירה כראוי?

כאשר לא מתכננים מראש, העלויות הנוספות האלה עלולות לסבך את הרוכשים בהלוואות נוספות שיגרמו לנטל כלכלי כבד מנשוא.

לכן, צריך לתכנן בקפידה את סכום הכסף הדרוש לכם לכל ההוצאות הנלוות. צריך גם להוסיף על כך את מחיר ההובלה ואפילו את הטיפ שצריך לתת לסבלים. כבר נתקלתי בכך שדיירים שעברו דירה הופתעו כשנדרשו ביום ההעברה לשלם סכום נוסף על מה שסוכם עם המעביר, לסבלים.

מתוך הנסיון שלנו, משפחות רבות מתפתות להכנס להוצאות נוספות שלא תוכננו מראש, כי מציעים להם "תשלומים נוחים". אך בסופו של דבר, צריך לעמוד בתשלומי המשכנתה ולהוסיף על כך את התשלומים הנוספים, ופתאום מסתבר שלא נשאר מספיק כסף להוצאות השוטפות של המשפחה. וכאן מתחילה ההסתבכות: לוקחים עוד הלוואה, כדי לעמוד במסגרת האשראי, אבל גם את ההלוואה הזאת צריך להחזיר… וכך נוצר תהליך שקשה לצאת ממנו והוא יכול לגרום להרבה מתח, כאבי לב וגם מתחים בין בני הזוג.

צריך לדעת בדיוק כמה כסף יש לכם למעבר הדירה

לכן, כדי להמנע מכל הבעיות האלה, צריך לדעת בדיוק כמה כסף יש לכם עבור כל ההוצאות הנדרשות ולא להתפתות ל"הצעות מפתות בתנאים נוחים".

אפשרות נוספת שכדאי לקחת בחשבון היא להגדיל את הלוואת המשכנתה, כדי להשיג את כל התוספות שרוצים לקבל. הלוואת משכנתה היא ההלוואה הזולה ביותר בשוק ההלוואות והיא נפרשת להרבה שנים והיא תכביד פחות על התקציב. כמובן, גם זאת במידה וסך כל המשכנתה לא יעלה על 20% מגובה ההכנסות נטו של בני הזוג. הבנקים אמנם מאשרים משכנתאות גבוהות יותר אבל בדרך כלל הלוואות גבוהות יותר עלולות להכביד יותר מידי ורצוי להמנע מהן.

ולסיום – המלצה נוספת:

כדאי מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתאות חיצוני לבנק. הוא יכול להשיג עבורכם את הלוואת המשכנתה הטובה ביותר, שיכולה לחסוך סכומי כסף גדולים מאוד שיכולים להסתכם בעשרות אלפי שקלים ואפילו במאות אלפי שקלים, כמובן תלוי בגובה המשכנתה.

רוצים להצטרף לערב דיירים ולחסוך במשכנתא? לחצו כאן להצטרפות

המאמר באדיבות:

מינדי ונעמי – מאמנות לכלכלת המשפחה ומומחיות לניהול הכסף. הן בעלות ניסיון רב בליווי משפחות בדרך ליציאה מהמינוס. מינדי ונעמי נוגעות בנושא הכסף מכמה היבטים, כי הן מאמינות שהכסף הוא נושא חשוב ומרכזי שמשפיע על רבדים רבים בחיים. ההסתכלות שלהן על כסף רחבה והן עושות אינטגרציה בין התחום האישי, המשפחתי והסביבה הרחבה. מלבד ליווי אישי הן מעבירות סדנאות וקורסים ליציאה מהמינוס ולהשכלה פיננסית. הסדנאות והקורסים מועברים גם פנים אל פנים וגם באינטרנט. בזכות השימוש באינטרנט יש להן לקוחות מכל קצות הארץ והעולם.

רוצים לקבל מהן מתנה 21 טיפים בחינם שיעזרו לך לצאת מהמינוס – לתמיד?

אפשר להיכנס לאתר www.healthyfinances.co.il