רובע יזרעאל עפולה – הרכבת הדוהרת של העמק

רובע יזרעאל עפולה הוא הפרויקט הגדול ביותר שנבנה היום מחוץ למרכז הארץ, בגבולות גדרה-חדרה, ומאז שהחלה הקמת הפרויקט מחיר הקרקע האמיר, כשבשלוש השנים האחרונות בלבד המחיר הכפיל את עצמו. השכונה ממוקמת בגבולה הצפון-מזרחי של עפולה, על שטחים חקלאיים לשעבר שהיו שייכים לקיבוץ מרחביה, והיא מהווה הפתעה נדל”נית מרעננת, כשהיא מציעה דירות 4-6 חדרים, דירות גו ופנטהאוזים בטווח מחירים של 750,000-1,500,000 ₪ ובמרחק נסיעה קצר מהמרכז.

התוכניות

בשכונת רובע יזרעאל עומדות להיבנות כ-  4,600 דירות בסך הכול. השכונה החדשה מנותקת באופן פיזי מעפולה הותיקה, כיוון שעובר ביניהם חוצץ בדמות צירה העתידי של רכבת העמק, שאמורה להתחיל לפעול בשנת 2016 ולקרב את עפולה למרחק של 18 דקות נסיעה בלבד מחיפה ולשעה נסיעה מתל אביב, ושטח גדול המיועד להפוך לקריית היי-טק ואזור תעשיה ומסחר.

מיקום

עפולה נתפסת במרכז פריפריה רחוקה, אך עם תחילת פעילות רכבת העמק מרחק הנסיעה מתל אביב יהפוך את העיר לחלק בלתי נפרד ממרכז הארץ. מלבד זאת כבר הוקם במרכז השכונה פארק גדול, הכולל אמפיתיאטרון למופעים, מגרשי ספורט ומתקני שעשועים לילדים, השכונה קרובה לכביש 65 מצפון, והעיר כולה קרובה לכביש 6. כמו כן השכונה צמודה לבית החולים העמק ולמרכז מסחרי גדול, מה שהופך אותה לאטרקטיבית מאוד.

האוכלוסייה

רוב רוכשי הדירות בשכונה עד היום הם משפרי דיור מישובי הסביבה וערי הגליל התחתון, ורוכשי דירה ראשונה מבני קיבוצים ומושבים מרחבי עמק יזרעאל שאינם יכולים לרכוש בית בישוב שלהם, אך גם תושבי חיפה רכשו דירות בשכונה. רכישת הדירות על ידי צעירים נעצרה מאז הפרסומים על חוק מע”מ 0%, ורבים נמצאים ברשימות המתנה ליום בו החוק יאושר.

הפרויקטים ברובע יזרעאל

• פרויקט עדן, נבנה על ידי חברת אלמוגים החזקות בע”מ. מדובר בפרויקט יוקרתי ייחודי, הנהנה ממתחם סגור ופרטי לדיירי הפרוייקט, כולל בריכה פרטית הממוקמת במרכזו. בפרויקט עדן מוצעות למכירה דירות 4-6 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים גדולים. אכלוס הפרויקט כבר החל.
• פרויקט אחוזת פפושדו, נבנה על ידי חברת פפושדו עוצמה בבנייה, וכולל דירות 4-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים מפוארים, הכוללים בחלקם בריכת שחייה. השכונה נבנית בדגש על סביבה ירוקה וצמחיה מקומית, כמתחם אוטונומי. אחוזת פפושדו כוללת 4 בניינים בני תשע קומות, ובכל קומה 2 דירות בלבד, כשלכל אחת מהן 2 מרפסות.
• פרויקט רוטמן בעמק נבנה על ידי חברת אהוד רוטמן השקעות ובניה בע”מ, והדגש בו הוא על בניה ירוק על פי תו תקן 5281. בשכונת רוטמן בעמק מוקמים 4 בניינים בני 9 קומות, ובסה”כ 28 דירות גדולות ומרווחות המצוידות במערכת בית חכם.  הדירות המוצעות בפרויקט הן בנות 4-5 חדרים, דירות פנטהאוז מפוארות ודירות גן, וכל דירה מקבלת מרפסת שמש, מחסן וחניה. אכלוס הפרויקט מיועד לסוף 2015.
• פרויקט גני פפושדו נבנה גם הוא על ידי חברת פפושדו עוצמה בבנייה, בסטנדרט יוקרתי במיוחד. פרויקט גני פפושדו כולל 3 בניינים היוצרים מתחם פרטי סגור, כשבכל בניין 9 קומות, ובכל קומה 2 דירות בלבד. בקומות העליונות ייבנו מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים מרווחים, וכל דירה מקבלת חנייה ומחסן.

פרויקטים עתידיים:

• פרויקט האגס, שיבנה על ידי חברת שבח את שבח, מציע דירות 5 חדרים.
• פרויקט פרי בעמק, שנבנה על ידי חברת א.פרי נדל”ן, מציע דירות 3-4 חדרים.
• פרויקט חיים בעמק, נבנה על ידי חברת בנגוט בעמק. הפרויקט מצהיר על בנייה חכמה החוסכת בצריכת אנרגיה, ותכנון איכותי. הפרויקט מיועד למשפחות ומציע  דירות 4-5 חדרים
• פרויקט לב הפארק, שיבנה על ידי חברת שירוני יזמות בנייה ופתיח, מציע דירות 4 חדרים.
• פרויקט בר PREMIUM, שייבנה על ידי חברת בר ובניו, מציע דירות 4-5 חדרים ודירות גן.
• פרויקט בר על הפארק, שייבנה על ידי חברת בר ובניו, מציע דירות 4-5 חדרים ודירות גן.
• פרויקט מגדלי ROY, שייבנה על ידי חברת בר ובניו, מציע דירות 4 חדרים.
• פרויקט קדמת נופר, שייבנה על ידי חברת דר נופרים, מציע דירות 4-6 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.