כל מה שצריך לדעת על בחירת קבלן שיפוצים

כדי להסדיר את ענף הבנייה והשיפוצים הקים משרד השיכון והבינוי את רשם הקבלנים לפני כמעט עשור, ומאז זהו הגוף האחראי על הקבלנים ועבודתם. היום רשומים בפנקס הקבלנים מעל 10,000 קבלנים תחת סיווגים שונים, מהם קרוב ל- 2,000 קבלני שיפוצים. מי מוגדר כקבלן שיפוצים ומדוע עדיף לעבוד עם קבלן שיפוצים ולא עם שיפוצניק? התשובות לפניכם.

קבלן שיפוצים

כאמור, ברשם הקבלנים מוחזקת רשימת קבלנים רשומים הזמינה לקהל באתר משרד הבינוי והשיכון בכל עת. רשימת הקבלנים הרשומים כוללת סיווגים שונים, וכל קבלן רשום מאושר לבצע רק את העבודות בסיווג בו הוא רשום, אם כי קבלן שיפוצים יהיה חייב לעמוד גם בדרישות של סיווגים מקבילים כמו קבלן בטון ושלד, לדוגמא ולעמוד גם בתנאים של רישום זה.

כדי להיכלל ברשימת קבלני השיפוצים הרשומים יש להוכיח ניסיון  של 5 שנים לפחות בעבודות שיפוץ, להצהיר על תיקים במשטרה, במידה ויש כאלה, להביא המלצה או התחייבות של מהנדס המכיר את עבודת הקבלן, ולספק מסמכים שונים המעידים על התנהלות מסודרת מול הרשויות כמו דוחות ביקורת של רואה חשבון ומסמכים אחרים.

רישום ברשם הקבלנים מעיד על איכות, מקצועיות, ניסיון וכן על היכולת והאפשרות החוקית לנהל פרויקטים של בנייה או שיפוץ בהיקפים גדולים. חשוב לדעת שפרויקטים המתומחרים במעל 40,000 ₪ חייבים להתבצע על ידי קבלן רשום בלבד, ובאחריות הקבלן לידע על כך את הלקוח במידה והסכום עולה על הסכום מותר. קבלן לא רשום שמבצע עבודות בהיקף גדול מ- 40,000 ₪ עובר על החוק.

שיפוצניק או קבלן שיפוצים רשום?

יש כמה סיבות להעדיף עבודה עם קבלן שיפוצים רשום על פני עבודה עם שיפוצניק, הנה המרכזיות שבהן:

פיקוח מחייב

על פניו, כל עוד מדובר על עבודה בהיקף נמוך, אין מניעה לעבוד עם שיפוצניק, בהנחה שמדובר באיש מקצוע אחראי ומקצועי. הבעיה העיקרית בעבודה עם שיפוצניקים ולא עם קבלנים רשומים היא הפיקוח. על שיפוצניקים אין פיקוח ואם הם טועים, מרמים, לא עומדים בהתחייבויות שלהם או עובדים עליכם, אין לכם מה לעשות מלבד לפנות לבית המשפט. על קבלנים רשומים ישנו פיקוח ובמקרה שיש בעיה יש לכם תמיד לאן לפנות ומי שיטפל בנושא, יסייע לפתור את הבעיה ואף יעניש את הקבלן במידת הצורך.

התנהלות מקצועית

חלק מתנאי הרישום ברשם הקבלנים הוא התנהלות תקינה בכל התחומים. קבלן שיפוצים רשום מחוייב להגיש הצעת מחיר מפורטת וברורה, לחתום על חוזה עבודה, לתת לוח זמנים מדויק לסיום העבודות, להגיש חשבוניות וקבלות על כל התשלומים ולתת אחריות על העבודה.

ניהול העבודה

קבלן שיפוצים רשום פועל בדיוק לפי התכנון האדריכלי ובהתאם ללוח הזמנים הקבוע. מנהל העבודה אחראי לסנכרן בין כל בעלי המקצוע ולוודא שכל אחד מגיע בזמן הנכון והוא מפקח על עבודתם בשטח. בדרך כלל קבלנים רשומים וחברות שיפוצים עובדים עם בעלי מקצוע קבועים שהם מכירים ואת עבודתם וסומכים עליהם, כך שהכל מתנהל על מי מנוחות ותקופת השיפוצים שעשויה להיות סוערת ורווית מתחים הופכת לרגועה ומרגשת, כפי שהיא צריכה להיות.