עומדים לקנות דירה? כדאי שתקראו לפני החתימה על החוזה…

כמה כסף להשאיר לשיפוץ? 10%? 20%?

כבר קראנו ושמענו המלצות כלליות המגדירות סכום שיפוץ כללי או אחוזים כאלה ואחרים. אין ספק שהדרך הזאת היא בעייתית ומתכון בטוח לחריגות מהסכום ומלוח הזמנים. לכל דירה ליקויים משלה ולכל משפחה צרכים משלה. וגם אם הדירה היא חדשה מקבלן, לא כל קבלן בונה באותה איכות ולא כל קבלן נותן אותו מפרט. בקיצור, אם כבר מצאתם את הדירה המיועדת, גייסתם את המימון הדרוש ואתם עומדים לחתום על החוזה, חכו רגע, לא בכל יום קונים דירה. לפני הרכישה (גם של דירה חדשה מקבלן) כדאי שתדעו אם אתם עומדים בפני הוצאה לא־צפויה על שיפוץ כתוצאה מליקויים בבית החדש או מתכנון לא נכון של תכולת השיפוץ.

לדעת מראש את עלויות השיפוץ ולצמצם את אי הוודאות

אפשר למנוע הפתעות ולדעת מראש את עלות השיפוץ המיועד ואת לוח הזמנים שלו. במילים אחרות, מומלץ לא לחתום על חוזה רכישה לפני השלבים הבאים:

• הערכה מדויקת של מצב הדירה – בדיקה מקיפה של הנכס כדי לגלות פגמים שאינם נראים לעין בתשתיות המבנה, כמו מערכות חשמל ואינסטלציה (ואין הכוונה לעוד חברה הנדסית שתערוך בדק בית, אלא חברה שתיתן פתרון כולל גם לשלבים האחרים).
• ביצוע מדידות מדויקות – הכול מתחיל במדידה מקצועית. חשוב שיגיע לביתכם מודד מוסמך שיבצע מדידות מדויקות. הן יהיו הבסיס לכתב הכמויות ולתכנית העיצובית.
• הגדרה מדויקת של הצרכים הנוכחיים ושל הצרכים העתידיים שלכם – פגישה עם מעצבת פנים מקצועית ומנוסה שתבין את הצרכים שלכם, את החלומות שלכם ואת הסגנון העיצובי שאתם אוהבים ותוכל לתרגם אותם לתכנית עיצובית שלמה ולכתב כמויות מפורט, מדויק ומקצועי.

מה תפקידה של חברת בדק־בית?

בוודאי כבר נתקלתם במונח 'בדק־בית' המבוצע בידי חברות הנדסיות. יש כיום בשוק חברות רבות כאלה. הן מספקות דו"ח ליקויים, אך אינן מרחיבות אותו לרמה היישומית – תכנית שיפוץ וכתב כמויות – ובטח שאינן מבצעות שיפוץ. לכן מומלץ לפנות לחברה אחת המספקת את כל השירותים – מהערכה מדויקת של מצב הדירה (בדק־בית) ועד לביצוע השיפוץ עצמו – במקום לערב יותר מדי גורמים – גם חברת בדק־בית, גם מעצבת לצורך תכניות וגם קבלן שיפוצים בשביל הביצוע. מרגיע מאוד לדעת שלפני החתימה על החוזה כבר יהיו בידיכם תכניות וכתב כמויות מדויקים שהם הבסיס להצלחת השיפוץ ולמניעת תקלות והפתעות בהמשך. לפיהם ייקבעו התקציב, לוח הזמנים, תכולת העבודה וסדר העבודה, ועם קבלת המפתח – תוכלו לצאת לדרך עם השיפוץ בלי לאבד זמן מיותר.

מידע ישרת אתכם במשא ומתן

חשוב שכל המדידות והבדיקות ייערכו לפני החתימה על חוזה הרכישה כי מידע יכול להיות מתורגם לקלף מיקוח במשא ומתן. איש מאיתנו אינו מקצועי מספיק כדי לאבחן את המצב האמיתי של הדירה ואת היקף השיפוץ הנדרש. הדבר נכון גם ברכישת דירה מקבלן – אין דירה מושלמת ללא ליקויים ואין דירה, גם חדשה, שתתאים בדיוק לצרכים שלכם. זאת המציאות. אם תדעו את הליקויים, את הצרכים שלכם ואת תוכנית השיפוץ המפורטת – תוכלו להשתמש במידע כקלף מיקוח במשא ומתן ולדרוש מהמוכר או מהקבלן הורדה במחיר הדירה או תיקונים ושינויים, כמו תיקוני אינסטלציה והוספת נקודות חשמל.

מה כדאִי יותר – קבלן או חברת שיפוצים?

בשעה טובה, חתמתם על חוזה, אתם עומדים לקבל מפתח לדירה שלכם, כבר יש בידיכם מדידות מקצועיות, כתב כמויות מדויק ותוכנית עיצובית. עכשיו הגיע הזמן להתלבטות הבאה – מי יבצע את השיפוץ? התפקיד המסובך ביותר בשיפוץ הוא לנהל אותו. למה? כי יש מיליון פרטים קטנים שצריך לחשוב עליהם מראש בתחשיב עלות שיפוץ דירה וחומרים שצריך לקנות ובעלי מקצוע שצריך לתאם ביניהם. יש גם הרבה עניינים שצצים בשטח שעלולים לנפח עלות שיפוץ דירה אם לא יהיה גורם אחד שיקבל עליו אחריות ויפתור אותם. נכון שקבלן מוסמך ומעצבת פנים משתפים פעולה עם קבלני משנה, אבל הם לא בהכרח מוכנים להתחייב על עלות העבודה שלהם ולקבל עליהם אחריות על טיב העבודה שלהם. המשפץ יכול למצוא עצמו מנהל קבלני משנה ומבזבז כסף על בעיות שצצות בשטח, במקום לעבוד מול גורם אחד בלבד.

במילים אחרות, השיפוץ ייראה אחרת בעזרת חברת שיפוצים שאחראית לשיפוץ הדירה – גורם אחד שאחראי לעבודה, לעלויות ולתוצאות של כל בעל מקצוע וכתובת אחת בשבילכם. גם לא תסבלו מהתהליך, גם תיהנו מהתוצאה וגם לא תחרגו מהתקציב ומלוח הזמנים שהובטח.